En exclusivité au sein de votre agence Guy Hoquet de Givors !

Venez découvrir cet appartement T3 bis de 68,70 m², idéalement situé dans un secteur calme et verdoyant, à proximité des commerces et des axes routiers. Situé au 3? étage d'un petit immeuble de 4 étages, il offre une pièce de vie lumineuse d'environ 23 m², une cuisine indépendante avec parquet, entièrement équipée et récemment rénovée.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec une grande fenêtre, laissant entrer une belle lumière naturelle, ainsi qu'une loggia avec rangements. Vous apprécierez le confort d'un WC séparé et d'un grand cellier pour un espace de rangement optimal. Côté nuit, deux belles chambres au calme vous attendent, parfaites pour un cadre de vie agréable et reposant.

Ce bien bénéficie d'un garage fermé, offrant un stationnement sécurisé, ainsi que d'une cave pour encore plus de stockage. La copropriété, à taille humaine, comprend 80 lots, dont 30 à usage d'habitation, le reste étant composé de garages et de caves. Les charges annuelles s'élèvent à 920 €.

Son prix de vente est fixé à 133 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos agents, en précisant la référence 5575G-1.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un local commercial ? Contactez-nous dès maintenant pour une estimation gratuite et sans engagement sur les secteurs de Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Echalas, Saint-Romain-en-Gier et Chasse-sur-Rhône.

Situé à Givors, dans le secteur calme et pratique de la rue du Moulin, à proximité immédiate de la gare et des écoles, cet appartement de 67,36 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Installé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages, il dispose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux de plus de 22 m², d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres confortables avec parquet, d'un dégagement, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, assurant confort thermique et acoustique. Le bien est chauffé individuellement par radiateurs électriques et se trouve dans un bon état général, ce qui laisse entrevoir un beau potentiel.

Il dispose en outre de deux caves en sous-sol, ainsi que d'une place de parking extérieure, un véritable atout dans ce quartier.

L'immeuble est soumis au régime de la copropriété, sans procédure en cours, avec des charges raisonnables estimées à environ 100 € par mois. La taxe foncière est quant à elle fixée à 350 € par an.

Classé en D pour les performances énergétiques, l'appartement affiche une consommation maîtrisée, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1 150 € et 1 590 €.

Proposé au prix attractif de 124 900 €, honoraires inclus à la charge du vendeur, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter avec la référence 5651G.

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