Guy Hoquet, agence immobilière à GIVORS

Située dans le quartier résidentiel et très calme de Bans, à Givors, cette maison ancienne entièrement rénovée vous propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Le bien, d'une superficie habitable d'environ 90 m², a été repensé avec soin, et ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, idéale pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine d'environ 10 m². Ce niveau comprend également un WC séparé et une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre principale avec salle d'eau privative et accès à une superbe terrasse tropézienne d'environ 21 m², offrant une totale intimité sans aucun vis à vis. Un coin bureau, un dégagement et un second WC viennent compléter cet étage.

Les volumes sont complétés par un cellier - buanderie spacieux de 20 m², accessible par l'extérieur, parfait pour les besoins du quotidien ainsi que d'une cave voûtée de 15 m², accessible depuis l'extérieur via un escalier en pierre : un véritable atout pour les amateurs de vin ou pour un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse, avec une surface totale de 80 m², dans un environnement serein, sans aucune nuisance ainsi que d'un local pour ranger ses poubelles et un puits.

Côté localisation, la maison est idéalement positionnée : à 3 minutes de l'écoles élémentaire Gabriel Péri et du collège Paul Vallon; à moins de 5 minutes du centre-ville de Givors (commerces, gare, services); et à moins de 10 minutes des accès autoroutiers A7 et A47, facilitant vos trajets vers Lyon, Saint-Étienne ou Vienne.

Chauffage individuel au gaz, menuiseries en double vitrage PVC, toiture refaite, chaudière gaz changée récemment, diagnostics énergétiques en D : cette maison allie le charme de l'ancien, des prestations modernes et une situation géographique de premier choix.

Cette maison vendu au prix de 278 000 €, et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur paisible. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5641G.

Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Chasse sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Rive de Gier.

À vendre en plein coeur de Givors, cet appartement de charme combine authenticité et confort moderne. D'une surface habitable généreuse de 81,83 m², il se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de bon standing datant de 1949, et s'accompagne d'un jardin privatif de 65 m², un véritable atout en centre-ville. Le bien se compose d'un séjour-salon spacieux avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres dotées de parquet flottant, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une buanderie pratique. Une cave voûtée complète ce bien, ajoutant une touche d'authenticité et un espace de rangement supplémentaire. L'appartement, en très bon état général, offre un environnement calme avec un système de chauffage individuel alliant bois et électricité, une production d'eau chaude par système thermodynamique et des menuiseries extérieures en PVC double vitrage garantissant une bonne isolation.

Situé à proximité des commodités et des écoles (à seulement 10 minutes à pied), cet appartement en copropriété de 6 lots principaux présente des charges annuelles très raisonnables de 200 euros. Aucun travaux à prévoir, ni procédure en cours dans la copropriété. Performances énergétiques solides (classe C), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1 120 et 1 580 euros. Proposé à 169 000 € FAI (frais d'agence à la charge du vendeur), ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement de qualité dans un secteur recherché.
Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos agents, en précisant la référence 5538G.

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Idéalement située à Bourg-Saint-Andéol, cette maison indépendante construite en 1971 offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et proximité des commodités. Le centre-ville, les écoles et les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, et les premiers grands axes, notamment la D86 et l'autoroute A7 (via Pierrelatte ou Saint-Marcel-d'Ardèche), se trouvent à une quinzaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines.

Implantée sur un terrain plat de plus de 2 300 m², la maison bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, et d'une exposition idéale plein sud. Ce vaste extérieur laisse libre cours à de nombreux projets : aménagement paysager, espace détente, potager ou encore piscine. La propriété est en retrait de la rue, garantissant calme et intimité.

La maison développe environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'étage principal accueille une grande entrée desservant une salle à manger baignée de lumière, un salon avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse de près de 15 m², accessible à la fois depuis la salle à manger et l'entrée, prolonge agréablement l'espace de vie, avec une belle vue sur les collines environnantes. L'agencement actuel permet également d'imaginer facilement une grande pièce de vie ouverte en réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant ainsi un bel espace traversant et convivial.

Le rez-de-chaussée est lui aussi aménagé avec soin : une grande pièce de vie centrale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement composent ce niveau, auquel s'ajoutent une terrasse couverte et un cagibi , le tout avec accès direct au jardin.

Un atout supplémentaire de ce bien réside dans son garage attenant de plus de 21 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison. Il comprend une chaufferie ainsi qu'un cagibi, parfaits pour le rangement ou les besoins techniques. Cet espace, actuellement utilisé à des fins utilitaires, offre également un potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, idéal pour agrandir un logement existant ou créer une pièce indépendante selon les besoins.

Grâce à cette configuration, la maison offre un fort potentiel pour créer deux logements indépendants, chacun avec ses pièces de vie, ses espaces nuit et ses sanitaires. Ce dispositif conviendrait parfaitement à un projet familial à deux générations ou à un investissement locatif. Un escalier intérieur carrelé assure actuellement la liaison entre les deux niveaux.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison afin de la moderniser et d'optimiser ses performances énergétiques : menuiseries, isolation, système de chauffage, électricité, et rafraîchissement général. Il est également à noter que l'assainissement est actuellement assuré par une fosse septique, et qu'un raccordement au tout-à-l'égout est obligatoire.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant valoriser une belle surface habitable dans un environnement paisible et recherché, tout en profitant d'un potentiel évolutif important.

Le prix de vente est fixé à 299 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5625G.

Téléphone : 04 78 07 44 00

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison neuve construite en 2025 vous séduira par ses volumes généreux, son standing élevé et son excellent état général. Implantée à Cheyssieu, cette maison mitoyenne d'un côté offre une surface habitable de 148 m², répartie intelligemment sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon de 34 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse grâce à son parquet flottant, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (près de 31 m²). Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une cave de 9 m².

À l'étage, le confort est de mise avec trois belles chambres lumineuses, toutes de plus de 15 m², une salle d'eau moderne de 7,8 m², un placard pratique, un dégagement spacieux et un second WC. Le tout est agrémenté d'un jardin de 200 m² idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une terrasse et de trois places de stationnement extérieur.

Confort moderne : double vitrage PVC, chauffage électrique par radiateurs, production d'eau chaude par système thermodynamique, interphone? Le tout sans vis-à-vis, dans un cadre paisible, à seulement 8 minutes des écoles.

Loyer : 1 490 € par mois (hors charges)
Honoraires locataires : 1 925 €
Caution : 1490€
Disponible immédiatement ? Référence mandat : 5632G

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Guy Hoquet Givors au 04 78 07 44 00 ou par mail à givors@guyhoquet.com.

Dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 8 minutes des écoles, découvrez cette superbe maison récente de 112 m² à Cheyssieu. Construite en 2025, cette habitation mitoyenne d'un côté offre des prestations haut de gamme et un excellent état général, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse de 25 m² avec son parquet flottant, prolongée par une spacieuse cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (26 m²). Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant et une cave pratique.

À l'étage, le couloir dessert trois belles chambres (de 12 à 14 m²) toutes revêtues de parquet flottant, une salle d'eau moderne et un second WC.

Le tout est implanté sur un terrain de 200 m², avec jardin, terrasse et trois places de parking extérieur. Vous apprécierez le confort de ce bien : fenêtres en double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude, portail électrique, interphone? Le calme et la qualité de vie sont au rendez-vous.

Loyer mensuel : 1 350 €
Honoraires de location : 1 460 €
Caution = 1350€
Disponible dès maintenant, mandat exclusif n°5631G

Contactez l'agence Guy Hoquet Givors au 04 78 07 44 00 ou par mail à givors@guyhoquet.com pour organiser une visite.