Guy Hoquet, agence immobilière à GIVORS

Situé au coeur de la très prisée résidence du Clos de Beauregard à Loire-sur-Rhône, cet appartement de haut standing vous séduira immédiatement par son cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et prestations de qualité.

Niché au dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue, ce bien offre une superficie généreuse d'environ 95 m², sublimée par une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 37 m², comprenant un séjour double ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée complétée par un espace cellier, le tout idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards muraux, toutes confortables et bien agencées, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des espaces de rangement optimisés, pratique au quotidien. L'ensemble de l'appartement est en très bon état, avec des prestations soignées telles que le chauffage au sol, complété par une climatisation réversible double splits, garantissant un confort optimal en toute saison.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de plus de 22 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Grâce à sa belle exposition sud-est et à la pergola bioclimatique installée, cet espace est utilisable toute l'année, vous permettant de profiter pleinement de moments de détente, été comme hiver, en toute tranquillité. Une vue dégagée sur les coteaux environnants et la vallée du Rhône s'offrira à vous, avec en toile de fond les reliefs du Pilat visibles par temps clair agrémenté d'un jolie levé de soleil.

Ce bien rare est complété par un garage double en enfilade sécurisé, un véritable atout dans ce secteur recherché. La résidence, composée de seulement 24 lots d'habitation, offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles et des commodités.

Un appartement clé en main, alliant standing, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un cadre de vie serein aux portes de Lyon, Vienne et Saint-Etienne.

Le prix de vente de ce bien est de 285 000 €, les honoraires sont à la charges du vendeur. La taxe foncière s'élève à 800 € par an et les charges de copropriété à 1 332 €.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Référence : 5753G.

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INVESTISSEURS, ne passez pas à côté de cette opportunité !

Situé dans le secteur du Canal à Givors, venez découvrir cet agréable T3 de 53,24 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété.

L'appartement offre une disposition fonctionnelle et agréable avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour bénéficier d'un espace extérieur, ainsi que d'une cave privative, particulièrement pratique pour le rangement.

L'intérieur a été rénové et se présente en bon état général. Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique.

Un investissement locatif clé en main !

L'un des principaux atouts de ce bien : il est vendu loué, avec un locataire actuellement en place.

Le loyer s'élève à 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels hors charges.

Au prix de vente de 100 000 €, cela représente une rentabilité locative brute de 9,60 %, offrant ainsi un rendement particulièrement attractif pour un investissement locatif.

Vous bénéficiez donc d'un bien déjà loué et générant immédiatement des revenus, tout en profitant des atouts d'un T3 avec balcon et cave.

La copropriété est composée de 11 lots, dont 4 lots d'habitation, et aucune procédure n'est actuellement en cours. Les charges annuelles s'élèvent à environ 1 510 €. Copropriété générée par un syndic professionnel.

Le logement affiche un DPE classé E et un GES classé B.

Prix de vente : 100 000 € ? Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif élevé, un locataire déjà en place et un appartement disposant de prestations recherchées.

Référence : 5750G

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Située dans le secteur prisé de Charly, cette maison familiale de 205 m² , un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des commodités.

Édifiée sur une parcelle de 806 m², elle bénéficie d'un jardin offrant un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un grand garage.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres, ainsi qu'un espace supplémentaire de 51 m2 pouvant être aménagé selon vos envies.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et d'un ballon thermodynamique, des équipements performants qui contribuent à améliorer son efficacité énergétique.

Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût.

Le prix est de 380 000 euros et les honoraires sont à la charge des vendeurs.

A louer locaux / bureau commerciaux divisé en plusieurs parties sur la zone industrielle de L'islon à chasse/Rhône.

A louer plusieurs espaces :
-1 Bureau au rdc d'environ 13m² a 190€ HT/mois +charges
-1 Bureau au rdc d'environ 14 m² a 190€ HT/mois +charges
-1 Bureau au rdc d'environ 120 m² a 200€ HT/mois +charges
-1 Atelier partagé au rdc d'environ 130m² à 1000€ HT/mois +charges
-1 plateau aménagé avec plusieurs bureau au 1 er étage 1250€ HT/mois +charges
possibilité de louer toutes les surfaces à 2.500 € HT / mois par mois soit 30.000 € HT par année
Très grande facilité de stationnement.
L'ensemble peut être loué séparément ou en lot .
Pour plus de renseignement , merci de contacter l'agence avec la référence 5677G.

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En exclusivité au sein de votre Agence GUY HOQUET !

Venez découvrir cet appartement T2 repeint a neuf en 2024 prêt à habiter sans aucun travaux avec garage , proche des commerces et de la gare de Saint-Étienne Carnot.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble de 6 étages, cet appartement est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie carrelée très lumineuse donnant sur une cuisine. Côté nuit vous disposerez d'une chambre en parquet avec de nombreux placards, d'une salle d'eau avec rangement et d'un WC séparé. Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et le mode de chauffage est individuel électrique.

Ce bien bénéficie d'une vue dégagée et d'un garage privatif en sous-sol.
Copropriété récente et sécurisée de 197 lots dont 71 lots d'habitations.
Loyer 400€ ( 385€+15€)
depot de gatantie= 385€
Honoraire agence = 455€
Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir cet appartement en prenant un RDV avec l'un de nos agents sans plus tarder avec la référence : 5752G

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