Charmant T4 de plus de 100m² avec une belle hauteur sous plafond avec stockage et garage

En EXCLUSIVITÉ au sein de votre agence Guy Hoquet Givors !

Situé au première étage, dans une résidence sécurisée et récente de 2021 avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de type 3 proche du Pôle Petite Enfance Saint Thomas d'Aquin, à 3 minutes à pieds de la gare de GIVORS VILLE et proche de toutes commodités.

Il est composé d'une réelle entrée avec placard mural donnant accès à une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque , hotte, four, micro-onde, lave vaisselle et réfrigérateur), ouverte sur un agréable salon-séjour le tout donnant accès à un balcon/terrasse couvert sans vis à vis exposé Sud-Ouest.

Vous disposez également de deux chambres toutes deux équipées de placards muraux, d'une grande salle de bain ainsi que d'un WC séparé.

Parmi les points forts, en plus du balcon, l'appartement dispose d'un box, pratique pour stationner en toute sécurité vos véhicules en ville. De plus, l'appartement est prêt à vivre sans aucun travaux a prévoir avec l'installation d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, assurant confort en été comme en hiver. DPE C.

Le prix de vente de ce bien est de 169 900€, les charges annuelles de copropriété sont de 1242,96 € et les honoraires sont à la charges du vendeur.
Copropriété à taille humaine de 36 lots dont 20 lots d'habitations.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Référence : 5671G-2.

Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Chasse sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vernaison, Charly, Millery et Vourles.

À vendre, à la limite du secteur du Vieux Givors et du Centre-Ville, un appartement spacieux et fonctionnel de 87 m², situé au deuxième étage d'une résidence construite en 2007. Idéalement conçu pour offrir un cadre de vie agréable, ce bien allie confort, luminosité et agencement optimal, parfait pour une famille ou un investissement locatif.

L'espace de vie se distingue par un vaste salon-séjour de près de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Ce séjour donne accès à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur agréable et d'un ensoleillement optimal. La cuisine aménagée et équipée de 10,68 m² peut être ouverte sur le séjour, permettant de créer une pièce de vie plus conviviale et moderne selon vos envies.

L'espace nuit comprend trois belles chambres de 12,48 m², 12,56 m² et 12,81 m², offrant à chacun un espace confortable et agréable à vivre. Chaque chambre est équipée de placards muraux intégrés, optimisant le rangement sans empiéter sur l'espace de vie. Un dégagement avec placards supplémentaires vient compléter cette zone nuit. Une salle d'eau de 4,32 m² ainsi qu'un WC indépendant agrémente cette zone.

Cet appartement dispose également d'un grenier de près de 7 m², idéal pour du stockage additionnel. La résidence, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, garantit un cadre de vie agréable et sécurisé.

Côté prestations, ce bien bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage assurant une isolation thermique et phonique optimale, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

Idéalement situé, l'appartement profite d'un emplacement stratégique dans un quartier vivant et attractif. À quelques minutes seulement des écoles, commerces, transports en commun, gare principal de Givors et des principaux axes routiers, il offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant proximité des commodités et tranquillité.

Côté stationnement, le bien offre également un box couvert, situé dans l'enceinte de la résidence sécurisée par un portail électrique.

Ce charmant appartement est proposé au prix de 167 400 €, les honoraires étant à la charge du vendeur. Charges annuelles de copropriété de 1 436 € et une taxe foncière de 1 100 € par an.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5688G.

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