Maison de plain-piedà Saint-Andéol-le-Château : confort moderne et frais de notaire réduits

Localisée dans le Lieu-dit " Le Bouchage", sur les hauteurs de GIVORS, dans un environnement calme et privilégié, votre Agence GUY HOQUET GIVORS vous propose cette magnifique maison de construction traditionnelle de plain-pied qui dénombre 4 pièces sur plus de 110m2 habitable et d'une parcelle de 495 m2 de terrain avec piscine.

Cette jolie maison dispose d'une entrée avec un dressing et un placard à chaussures. Celle-ci donne accès à un spacieux salon séjour équipé d'un poêle à bois installé en mars 2023; ouvert sur une véranda isolée et chauffée, entièrement vitrée qui permet une vue dégagée sur le jardin et notamment sur la superbe piscine (4mx8m).
La cuisine refaite avec goût en 2015, entièrement aménagée et équipée, donne accès à l'autre partie du jardin avec son kiosque, idéal pour profiter des beaux jours qui arrivent.
Le dégagement dessert trois chambres dont deux avec placards muraux, un WC indépendant et une salle d'eau entièrement refaite sur mesure avec un plan de travail et une spacieuse douche.

Parmi les plus, vous bénéficiez d'un bureau de 7.50m², d'un garage de près de 30m², d'un local technique pour la piscine qui est actuellement traitée au chlore mais qui dispose de tout l'équipement pour la traiter au sel; ainsi que d'une serre pour rentrer vos plantes l'hiver.
Egalement, la maison dispose de panneaux solaires installés en fin d'année 2022 et garantis pendant 25ans.
La façade a été entièrement refaite en 2012 et la toiture en 2015.
L'ensemble des menuiseries sont en aluminium; et les volets sont roulants électriques et centralisés.
La porte de garage et le portail sont également électriques.

Pour finir, vous profiterez d'une jolie terrasse avec store électrique et d'une spacieuse entrée pavée pour stationner un véhicules à l'intérieur de la propriété ainsi qu'un garage fermé de près de 30m² vous permettant de stationner deux véhicules.

Cette maison dispose d'une parcelle de terrain de 495 m² plat, clos et sans vis à vis,

Le prix de vente de cette villa est de 425 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prenez rendez-vous avec l'un de nos agents pour une première visite. Réf : 5527G-2

POUR TOUT PROJET DE VENTE SUR LES SECTEURS DE GIVORS, GRIGNY, CHASSE SUR RHÔNE, LOIRE SUR RHONE, ECHALAS, SAINT ROMAIN EN GIER, Contactez votre agence GUY HOQUET GIVORS AU 04.78.07.44.00

Votre agence Guy Hoquet Givors a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de plain-pied, érigée en 2008. Elle offre 5 pièces sur près de 150 m² habitables, nichées sur un terrain de 840m².

Cette villa lumineuse s'ouvre sur une entrée avec placards, menant à un spacieux salon séjour / cuisine, aménagée et équipée avec un accès direct de plain-pied à une belle terrasse. Une chambre au rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble.

L'étage dessert trois belles chambres, une salle de bain avec douche et un W.C.

Les atouts ne manquent pas : une piscine enterrée de 8m x 4 m, une terrasse carrelée, et un bar d'extérieur. Le terrain, totalement plat, clôturé et arboré, accueille également un bel espace de jeux pour les enfants.

De plus, la maison est équipée d'un chauffage au sol.

À l'extérieur, une spacieuse entrée pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Cette villa est proposée au prix de 410 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos agents pour une première visite. Référence : 5536G

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Idéalement située à CHASSAGNY sur la commune de BEAUVALLON, au sein d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison offrant des prestations alliant charme et modernité.

Vous serez séduit par les volumes qu'offre sa cuisine ouverte sur le séjour cathédrale, avec cheminée et poutres apparentes, qui bénéficie d'un accès direct sur la terrasse de laquelle vous profitez d'une vue dégagée et imprenable.

A l'étage, auquel vous accédez par son bel escalier central, la maison dispose de trois chambres avec parquet, d'une grande salle de bains et d'un WC. Les pièces de cet étage bénéficient d'une climatisation réversible.

Enfin, la maison comprend un demi sous-sol composé d'un garage double, une buanderie ainsi qu'une cave.

Le prix est de 449 000 euros, et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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Située à deux pas du centre de MONTAGNY, cette maison neuve de 130 m², disponible fin 2024, est une opportunité idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et moderne. Implantée sur un terrain plat de 300 m², elle offre une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, garantissant calme et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

La maison comprend 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un garage de 20 m², parfait pour le stationnement ou le rangement. Conçue pour offrir un confort optimal, elle répond aux dernières normes RE 2020, assurant une excellente performance énergétique. Parmi les équipements inclus, on retrouve une pompe à chaleur air/air réversible, idéale pour chauffer en hiver et rafraîchir en été, des volets roulants électriques, ainsi qu'une façade à finition grattée, donnant à la maison un style contemporain.

Cette acquisition est également sécurisée par une garantie décennale et une assurance dommages ouvrage, offrant ainsi une tranquillité d'esprit sur le long terme. Le coût global du projet est de 440 000 € TTC, incluant taxes d'urbanisme, viabilités et raccordements. De plus, l'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits un avantage non négligeable.

Idéalement située, à seulement 25 minutes de Lyon et de Saint-Étienne, et à 15 minutes de la gare de Givors, cette maison offre un parfait compromis entre un cadre naturel et une proximité avec les grandes villes. Les écoles, commerces et autres commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes. C'est une opportunité unique pour une famille souhaitant combiner confort moderne et environnement privilégié.

Le prix de vente de ce bien est de 440 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents.

Référence : 5552G.

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