GIVORS

Maison familiale 4 chambres avec suite parentale, jardin, garage et terrasse

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Maison familiale 4 chambres avec suite parentale, jardin, garage et terrasse

GIVORS 69700

299 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GIVORS

54 Rue Roger Salengro

69700 Givors

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Réf : 5657G

EN EXCLUSIVITÉE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET GIVORS ! Située au calme, cette maison familiale de 110?m² habitables sur deux niveaux combine confort moderne, volumes généreux et emplacement stratégique. À seulement 2 minutes des écoles,5 minutes du... Voir plus EN EXCLUSIVITÉE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET GIVORS !

Située au calme, cette maison familiale de 110?m² habitables sur deux niveaux combine confort moderne, volumes généreux et emplacement stratégique. À seulement 2 minutes des écoles,5 minutes du collège, 7 minutes de la gare de Givors-Ville, et à moins de 5 minutes de l'autoroute A47, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et parfaitement connecté.

Édifiée en 2007 sur une parcelle de 257?m², cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit dès l'entrée par son état irréprochable et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de 30?m², baignée de lumière naturelle et prolongée par une belle terrasse de 23?m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Indépendante et entièrement équipée, la cuisine fermée permet de cuisiner dans un espace parfaitement aménagé, séparé de la pièce de vie. Une suite parentale de 16?m², avec sa salle d'eau privative, complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

À l'étage, le coin nuit distribue trois chambres confortables, allant de 11 à 14?m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant une parfaite autonomie pour les enfants ou les invités. Chaque espace a été pensé pour garantir une circulation fluide et une vie de famille agréable.

Vous profiterez d'un espace extérieur aménagé à l'avant de la maison, exposé ouest, agréable le matin, et l'espace jardin avec terrasse exposé à l'est, permettant de profiter de la fin de journée sans trop de chaleur.

La maison dispose de nombreux atouts techniques et de confort : un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur récente (installée en 2020), climatisation et poêle à granulés, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, un portail motorisé, un garage fermé de 24?m², ainsi qu'un stationnement privatif. L'ensemble est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, et classé en catégorie C pour sa performance énergétique.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur pour une famille recherchant un bien de qualité, offrant espace, confort et proximité immédiate des commodités essentielles.

Le prix de vente est fixé à 299 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5657G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vourles, Charly, Irigny. Voir moins

110 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

1 parking(s)

Maison familiale 4 chambres avec suite parentale, jardin, garage et terrasse

Descriptif

Réf : 5657G

110 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Nombre étages

Accès Ecole

2 min

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

30 m2

Jardin

Oui

Année construction

2007

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Mixte

Eau chaude

Individuelle

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à granulés

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

24/06/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

137 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 137 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet GIVORS

54 Rue Roger Salengro

69700 Givors

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h31 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h31 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

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Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

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